日昇ホームの賃貸管理トップページ ＞よくあるＱ＆Ａ
長期空室にはいくつかの原因があり、これを解消することが必要です。長期空室になる主な3つの原因です。
１．募集条件が適正でない
賃料・敷/礼金などの募集条件が市場と比較して適性でないと入居希望のお客様がお部屋を見る前に、選択肢からはずれてしまいます。日昇ホームでは、近隣のアパート・貸家の家賃や設備等を調査し、適正な募集条件の査定を行いご提案します。
２．時代に合わせた部屋作り
エアコンはワンルームではほぼ100％。バス・トイレ別などの条件も、近年建築された賃貸物件では設置されているケースがほとんどです。時代に合った設備や部屋作りが物件の価値を高め、空室を埋めることにも繋がります。
日昇ホームでは、5,000円～オーナー様のご予算・市場のニーズに合わせて、お部屋作りのご提案をさせていただいております。
３．物件がよごれている
賃貸物件の築年数に関わらず、「玄関や駐車場・自転車小屋などにゴミが散乱している」「お部屋の掃除が不十分・においがする」など、これでは決まるものも決まりません。 基本的なことですが、賃貸経営をする上で「物件をきれいに保つ」ことはとても重要です。
日昇ホームは、物件から近いエリアに店舗や管理事業部があり、その立地を活かし、大手他社に比べても多い回数で、管理物件の定期巡回や清掃を行っております。
いいえ、実は複数の不動産会社に募集を依頼している場合、空室が増えてしまうケースがほとんどです。不動産会社も専任でないと募集に注力しなかったり、早期成約に向けて提案もしなくなる傾向があります。複数の不動産会社に募集依頼するよりも、空室対策力があり、信頼できる不動産会社一社との連携が、早期満室の一番の近道です。
もちろんできます。昨今は不動産管理会社を変えることは珍しくありません。変更手続きは、弊社にて代行させていただくことも可能です。現行の管理会社にお困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。
一括借上（サブリース）プランがございます。
入居者の有無に関わらず、決められた賃料のお支払いを保証させて頂きます。
※ご内容により、お受けできない場合もございます。
できます。弊社には規模に関わらず一室から一棟まで多数の管理実績がございます。是非、当社の管理を試してみたい！
というオーナー様。まずはご相談下さい。
「消防設備点検」や「特別清掃費」等建物のメンテナンス費用は別となっております。
まずはお見積もりから、お気軽にお声がけ下さい。
弊社では、エアコン・ガス給湯器等の故障・不具合の修理費用を保証する管理プラン【メンテナンス】がございます。
設備の自然故障に対し、修理・交換費を１作業5万円まで費用負担いたします。
（10年以上の設備については50％保証 ※上限5万円まで）
修繕などの工事は、緊急時以外はオーナー様に確認をいただいてからの工事発注となります。
通常は業務の円滑化を図るため、弊社指定の工事会社をお使いいただいておりますが、オーナー様のご希望があれば、指定以外の工事会社もお使いいただけます。
